Wer zahlt laut Mietrecht die Kosten bei Rohrverstopfung?
Vermieter und Mieter streiten sich regelmäßig wenn es um ungeplante Kosten geht. Hierbei gibt es allerdings auch keine allgemeingültige Regelung. Deshalb legen viele Vermieter im Mietvertrag fest in welchem Umfang die Kosten zu tragen sind. Wer zahlt laut Mietrecht die Kosten bei Rohrverstopfung? Diese Frage kann daher nicht eindeutig geklärt werden.
Es gibt demnach zwei Lösungen, welche auch in dem folgenden Video problematisiert werden:
Rohrverstopfung aufgrund der Verursachung des Mieters
Wer zahlt laut Mietrecht die Kosten bei Rohrverstopfung? In diesem Fall ist es ganz klar, der Mieter hat die Schuld an der Rohrverstopfung. Deshalb werden die Kosten hier komplett auf dem Mieter abgewälzt. Es lohnt sich also dabei, eine Haftpflichtversicherung zu haben. In bestimmten Fällen übernimmt die Assekuranz dann die Kosten für die Verstopfung und auch für den Streit vor Gericht.
Es bleibt dann meist nur ein geringer Selbstbehalt der im Versicherungsvertrag geregelt wurde. In einigen Fällen wird die Haftpflichtversicherung sogar ganz ohne Selbstbehalt ausgestattet, hier wird dann also alles übernommen. Man hat auch immer die Möglichkeit eine Prozesskostenhilfe durchzusetzen und dadurch einen entsprechenden Geldvorteil zu erhalten. Man kann sich so den Anwalt leisten, der andernfalls außerhalb jeglicher finanzieller Reichweite wäre.
Teilverschulden des Mieters
Dieser Fall liegt vor, wenn der Mieter nicht komplett an der Rohrverstopfung schuld sein kann. Dieses ist begründet in dem Alter der Rohre. Je länger Abflussrohre liegen, umso mehr kann sich in den Rohren absetzen. Dies führt langfristig zu einer Verstopfung. Da heute oftmals weniger Wasser durch Spartasten an der Toilettenspülung und auch Sparprogrammen bei der Waschmaschine genutzt werden, wird weniger Wasser in die Kanalisation geleitet. Dieses unterstützt das Versanden der Rohre. Gerade flacher verlaufende Abflüsse leiden hierunter.
Gleiches gilt auch bei einem Rohrbruch im Abflusssystem zur Straße hin. Dieser Rohrbruch entsteht manchmal durch einwachsende Wurzeln aus den Bäumen im Garten. Dieser Rohrbruch führt nur zum Versickern des Wassers, allerdings auch zu Verstopfungen. Wer zahlt laut Mietrecht die Kosten bei Rohrverstopfung? Hier ist die Kostenübernahme nach http://www.mietrechtmuenchen.net/ in der Regel durch den Vermieter vorgesehen, denn er hat die regelmäßige Wartung der Rohre versäumt.
Verschulden des Vermieters
Beim Verschulden des Vermieters wird ganz klar die Kostenübernahme durch diesen vorgesehen. Wer zahlt laut Mietrecht die Kosten bei Rohrverstopfung? Diese Art der Verstopfung beruht komplett auf dem Verschulden des Vermieters. Sie tritt auf, wenn die Abflussrohre entweder nicht gewartet werden oder auch von außen Fremdkörper mit eindringen können. Meist passiert dies durch die Dachentwässerung.
Laub und Dreck werden eingespült und verkleben die Rohre. Bei manchen Immobilien gibt es zudem noch Abflüsse im Hof. Auch hier kann alles mögliche mit in die Kanalisation eindringen. In seltenen Fällen sind hier auch Tiere am Werk. Der Vermieter kann hier nur entgegenwirken wenn die Rohre in regelmäßigen Abständen gereinigt werden.
Sie müssen Vorsorge treffen!
Damit hier keine Kostenfalle auf den Mieter wartet, sollte der Vermieter regelmäßig aufgefordert werden, die Wartung der Rohre voran zu treiben. So sind die Rohre immer gut in form und frei von Ablagerungen. Dies beugt zum einen den Kosten vor, zum anderen beugt dies auch Ärger vor und sorgt für ein ruhiges Mietverhältnis.